Коммерческая земля, Новороссийск
Комплекс Терминал по перевалке зерновых культур в морские контейнеры. Цена: 2,2 млрд. руб. Окупаемость: 5-6 лет без дополнительных вложений.Локация активаТерминал находится в 8-ми километровой зоне от порта в городе Новороссийске на земельном участке площадью 9 га. На предприятии имеется собственная парковка для большегрузных автомобилей, его территория оснащена бетонной площадкой, имеется собственная система очистных сооружений. Загруженность предприятия составляет 100% ввиду действующих заключенных контрактов и договоров с возможностью пролонгации. Количество сотрудников организации - 180 чел.Основные направления деятельности и услуги- перевалка зерновых, бобово-масленичных культур навалом (комплекс по перевалке зерновых культур с 6 (шестью) накопительными емкостями (9 000 тонн), мощностью перевалки - 350 т\ч., с линией фасовки,- услуги по фумигации и взвешиванию (VGM),- экспедирование,- имеется брокерская лицензия - Таможня,- складское хранение (аренда складских помещений либо ответственное хранение, перегруз, выгрузка товаров на склад, паллетирование, подборка заказов, отгрузка),- капитальные крытые склады площадью 15 000 кв.м.,- холодильные камеры (+5-7 градусов) площадью 3 000 кв.м.,- наличие специализированной складской техники,- хранение контейнеров (прием и отправка) с козловым краном 50 тонн для загрузки контейнеров,- прилегающий контейнерный терминал (площадка для размещения 2 000 контейнеров одномоментно),- транспорт.Недвижимое имущество- земельный участок площадью 88 688 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения промышленных объектов промышленного назначения, кадастровая стоимость - 220 255 473 руб.- административное 4-х этажное здание, площадью 2 238,3 кв.м, кадастровая стоимость - 83 030 684,38 руб.,- 20 иных объектов недвижимости категории нежилые здания и помещения общей площадью 32 337 кв.м (складские помещения, холодильные камеры, контейнерная площадка на 2 000 контейнеров, гараж с ремонтными боксами для большегрузных автомобилей, автозаправочная станция, котельная, электрическая подстанция, система очистных сооружений), общей кадастровой стоимостью - 338 748 731 руб.Технологические присоединения- электрическая подстанция. Техническими условиям предусмотрен лимит 4 мВт. В настоящее время предприятие потребляет до 520 кВт,- котельная (магистральный газ),- водоснабжение - собственная насосная станция, скважина для подачи артезианской воды.Обоснование цены активаБизнес продается по стоимости цены активов, а именно:Земельный участок - 1 000 000 руб. за 1 сотку, что составляет 900 000 000 руб. за 9 га,Комплекс по перевалке сельхозпродукции - 700 000 000 руб.,Капитальные офисные и складские помещения - 600 000 000 руб.,Иное имущество (заправка, котельная, электроподстанция, тягачи и др.).Периметр сделкиКупля-продажа долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью либо иное по договоренности.Долгосрочный и краткосрочный
